事项名称

商品房预售许可

受理机构

广元市朝天区城乡规划建设和住房保障局

办理地点

广元市朝天区政务服务中心住建窗口

联系电话

0839-8621017；0839-8622102

设定依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第二十五条　房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。

3、规章《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

申请条件

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

办理材料

1、商品房预售许可申请表；2、开发企业的《营业执照》和资质证书；3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、、商品房预售资金监管协议；7、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，应当附预售商品房分层平面图。8、其他相关材料

办理时间

受理时限20天；承诺时限9天

办理流程

1、申请人持上述申报材料向区政务服务中心住建局窗口申请，资料齐全的窗口收讫，不齐的一次性告知。

2、区住建局收到申报材料后对申请提供的材料进行审核、批准。(房管所）

3、申办单位（个人）在区政务服务中心住建窗口领取商品房预售许可证。

资料下载

无

收费标准

无

收费依据

无